Opportunité exceptionnelle ! Triplex commercial offrant une visibilité remarquable directement sur le boulevard Sir. Wilfrid-Laurier, artère achalandée et stratégique. L'immeuble bénéficie d'un fort volume de circulation automobile, idéal pour une entreprise de services souhaitant maximiser sa visibilité.

Le propriétaire occupant libérera les unités 3968 et 3970, offrant ainsi une flexibilité accrue pour un futur acquéreur.

Points forts :

- Triplex commercial - Emplacement stratégique à haute visibilité - Idéal pour propriétaire occupant - Deux locaux bientôt disponibles (3968 et 3970) - Grande cour arrière

3968: cuisine : 18 x 12 irr Bureau principal: 31.11x 30.8 irr Bureau 1: 12.8 x 14.2 irr Bureau 2: 11.9 x 8 irr Bureau 3: 17.2 x 9.6 irr Bureau 4: 11.8 x 8.7 irr Toilette: 7.2 x 4 9 Corridor: 17.8 x 4.7 Terrasse 3 saison couverte: 11.7 x 7.9

3970 Avant: 18.11 x 12.4 Arrière: 11.8 x 11.9 Toilette: 4.1 x4

3972: Dépanneur 35.8 x 31.5 irr Back store: 11.8 x 5.8 Toilette: 4.11 x 4 Sous-sol: 6 pieds + 30.10 x 42.11 irr béton

La grande cour arrière représente un atout majeur : possibilité d'y aménager du stationnement additionnel ou un espace de rangement, sous réserve d'approbation municipale. Une occasion rare d'acquérir un immeuble polyvalent dans un secteur dynamique et recherché.

**Les superficies sont approximatives, puisque plusieurs pièces sont de configuration irrégulière.**

Toutes les inclusions sont laissées sur place telles quelles, sans aucune garantie quant a leur état, leur qualité ou leur fonctionnement. L'acheteur reconnait les accepter dans leur état actuel et convient qu'aucune garantie de fonctionnement n'est donné par le vendeur. L'acheteur renonce à toute réclamation contre le vendeur relativement à l'état ou au fonctionnement des ces inclusions.