À seulement 2 km de la frontière américaine, cette propriété unique de 12 000 pi² offre une polyvalence exceptionnelle pour investisseurs, entrepreneurs et entreprises à la recherche d'un immeuble capable de s'adapter à une multitude de projets. Classée commercial, résidentiel et industriel léger, elle ouvre la porte à une foule de possibilités d'exploitation.

Conçue pour maximiser l'efficacité et le confort, la bâtisse propose un vaste espace d'entreposage, atelier ou garage avec grande porte industrielle permettant l'accès facile pour équipement, marchandise ou véhicules. L'aire de travail est parfaitement visible à partir d'un espace bureau stratégique offrant une supervision directe sur les opérations.

L'immeuble est alimenté par une entrée électrique 600 volts triphasée, idéale pour des activités nécessitant une capacité énergétique supérieure.

Un des grands atouts de cette propriété est sans contredit son loft intégré, aménagé avec salle de bain, cuisine, salon et chambre, permettant au propriétaire exploitant ou à un employé clé de résider sur place dans un environnement pratique et fonctionnel. Une combinaison rare entre espace de vie et espace de travail.

Le tout repose sur un vaste terrain de 31 891,9 pi² offrant espace, accessibilité et potentiel supplémentaire d'aménagement selon vos besoins. La propriété bénéficie également d'une excellente capacité de stationnement avec 20 espaces dans l'allée ainsi que 10 espaces additionnels à l'intérieur du garage.

Que ce soit pour un centre de distribution, un atelier spécialisé, un commerce avec espace résidentiel, un showroom, un projet industriel léger ou un investissement à fort potentiel, cette propriété représente une occasion extrêmement rare sur le marché.

Une bâtisse polyvalente, stratégique et prête à soutenir votre croissance.

L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité concernant les usages permis et la conformité de son projet.