Duplex - 150-152 Rue Brassard, Magog
Duplex
à vendre
150-152 Rue Brassard
,Magog
419 900$
- 19035548
- 6.81m x 8.04m
- 784.8m2
Opportunité rare à Magog : duplex incluant une unité accessoire séparée du bâtiment principal. Cette unité bénéficie d'un droit acquis pour un usage commercial, avec possibilité de conversion en usage résidentiel (voir documents annexés). Le logement du rez-de-chaussée, le terrain, le sous-sol ainsi que le bureau (unité accessoire) sont disponibles à l'acheteur dès maintenant, et le logement du 2e étage sera libre le 1er juillet 2026. La propriété est située dans un quartier résidentiel tranquille, à distance de marche du centre-ville, épiceries et pharmacie. Le quartier se modernise depuis quelques années et la valeur continue de monter.
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Opportunité rare à Magog : duplex incluant une unité accessoire séparée du bâtiment principal. Cette unité bénéficie d'un droit acquis pour un usage commercial, avec possibilité de conversion en usage résidentiel (voir documents annexés). Le logement du rez-de-chaussée, le terrain, le sous-sol ainsi que le bureau (unité accessoire) sont disponibles à l'acheteur dès maintenant, et le logement du 2e étage sera libre le 1er juillet 2026.
Découvrez ce duplex rénové au goût du jour, offrant un parfait équilibre entre modernité, confort et polyvalence. Les travaux réalisés depuis 2019 témoignent d'un souci du détail et d'un investissement constant dans la qualité des améliorations.
Le logement du rez-de-chaussée (150) propose un espace de vie moderne, lumineux et soigneusement aménagé. L'unité accessoire, entièrement transformée en bureau avec plancher chauffant, s'intègre parfaitement à l'ensemble et offre un espace distinct, élégant et fonctionnel. Que ce soit pour travailler à domicile, recevoir des clients ou simplement profiter d'un espace polyvalent, les possibilités sont nombreuses.
Le sous-sol, accessible de façon indépendante, a été aménagé de manière pratique avec des espaces de rangement et une salle d'eau, ajoutant une dimension supplémentaire à la propriété sans alourdir l'espace principal.
À l'étage, le logement (152) est bien entretenu et sera disponible à partir du 1er juillet 2026, laissant place à plusieurs options selon vos projets, que ce soit pour y loger un proche, optimiser les revenus ou occuper l'ensemble à terme.
À l'extérieur, le terrain de plus de 8 000 pieds carrés offre un environnement agréable avec un gazebo, un espace idéal pour les repas extérieurs et un vaste stationnement. Des vignes ont été plantées à l'été 2025 pour créer de l'intimité du côté du voisin, qui est clôturé. L'aménagement permet autant de profiter des lieux que d'y apporter votre touche personnelle, le tout dans une rue paisible, complètement refaite il y a quelques années et à proximité des services.
Cette propriété se démarque par sa flexibilité et sa capacité à s'adapter à différents besoins, que vous soyez à la recherche d'un espace pour vivre et travailler, d'un investissement intelligent ou d'un immeuble prêt à accueillir ses occupants sans compromis.
Une occasion unique d'acquérir un duplex à Magog où tout a été pensé pour offrir un mode de vie pratique, moderne et évolutif.
Scolaire: 127$
Bâtiment: 145 000$
Dépenses: 3 737$
Construit en 1944
| Résidentiel | 25 800$ |
| Total | 25 800$ |
| Déneigement / pelouse | 586$ |
| Taxes municipales | 3 024$ |
| Taxes scolaires | 127$ |
| Total | 3 737$ |
Veuillez prendre note que l'information fournie par ce calculateur hypothécaire n'est pas destinée à servir pour des conseils légaux, comptables ou fiscaux, et ne devrait pas être utilisée à ces fins.
Opportunité rare à Magog : duplex incluant une unité accessoire séparée du bâtiment principal. Cette unité bénéficie d'un droit acquis pour un usage commercial, avec possibilité de conversion en usage résidentiel (voir documents annexés). Le logement du rez-de-chaussée, le terrain, le sous-sol ainsi que le bureau (unité accessoire) sont disponibles à l'acheteur dès maintenant, et le logement du 2e étage sera libre le 1er juillet 2026.
Découvrez ce duplex rénové au goût du jour, offrant un parfait équilibre entre modernité, confort et polyvalence. Les travaux réalisés depuis 2019 témoignent d'un souci du détail et d'un investissement constant dans la qualité des améliorations.
Le logement du rez-de-chaussée (150) propose un espace de vie moderne, lumineux et soigneusement aménagé. L'unité accessoire, entièrement transformée en bureau avec plancher chauffant, s'intègre parfaitement à l'ensemble et offre un espace distinct, élégant et fonctionnel. Que ce soit pour travailler à domicile, recevoir des clients ou simplement profiter d'un espace polyvalent, les possibilités sont nombreuses.
Le sous-sol, accessible de façon indépendante, a été aménagé de manière pratique avec des espaces de rangement et une salle d'eau, ajoutant une dimension supplémentaire à la propriété sans alourdir l'espace principal.
À l'étage, le logement (152) est bien entretenu et sera disponible à partir du 1er juillet 2026, laissant place à plusieurs options selon vos projets, que ce soit pour y loger un proche, optimiser les revenus ou occuper l'ensemble à terme.
À l'extérieur, le terrain de plus de 8 000 pieds carrés offre un environnement agréable avec un gazebo, un espace idéal pour les repas extérieurs et un vaste stationnement. Des vignes ont été plantées à l'été 2025 pour créer de l'intimité du côté du voisin, qui est clôturé. L'aménagement permet autant de profiter des lieux que d'y apporter votre touche personnelle, le tout dans une rue paisible, complètement refaite il y a quelques années et à proximité des services.
Cette propriété se démarque par sa flexibilité et sa capacité à s'adapter à différents besoins, que vous soyez à la recherche d'un espace pour vivre et travailler, d'un investissement intelligent ou d'un immeuble prêt à accueillir ses occupants sans compromis.
Une occasion unique d'acquérir un duplex à Magog où tout a été pensé pour offrir un mode de vie pratique, moderne et évolutif.
