À seulement 2 km de la frontière américaine, cette propriété unique de 12 000 pi² est offerte en location et présente une polyvalence exceptionnelle pour entrepreneurs et entreprises à la recherche d'un immeuble capable de s'adapter à une multitude de projets. Classée commercial, résidentiel et industriel léger, elle ouvre la porte à une foule de possibilités d'exploitation.

Conçue pour maximiser l'efficacité et le confort, la bâtisse propose un vaste espace d'entreposage, atelier ou garage avec grande porte industrielle permettant l'accès facile pour équipement, marchandise ou véhicules. L'aire de travail est parfaitement visible à partir d'un espace bureau stratégique offrant une supervision directe sur les opérations.

L'immeuble est alimenté par une entrée électrique 600 volts triphasée, idéale pour des activités nécessitant une capacité énergétique supérieure. Un des grands atouts de cette propriété est sans contredit son loft intégré, aménagé avec salle de bain, cuisine, salon et chambre, permettant au locataire exploitant ou à un employé clé de résider sur place dans un environnement pratique et fonctionnel. Une combinaison rare entre espace de vie et espace de travail.

Conditions de location : Loyer de base de 12 $/pi² net, plus loyer additionnel (taxes, entretien et frais d'opération) et coûts d'énergie.

Bail d'une durée minimale de 36 mois recherché.

Que ce soit pour un centre de distribution, un atelier spécialisé, un commerce avec espace résidentiel, un showroom, un projet industriel léger ou une entreprise à fort potentiel de croissance, cette occasion de location représente une opportunité extrêmement rare sur le marché. Une bâtisse polyvalente, stratégique et prête à soutenir votre croissance.

Le locataire devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité concernant les usages permis et la conformité de son projet.

Possibilité d'acheter le building, voir la fiche Centris 26184768